Эксперт по турецкому рынку недвижимости Кристина Таланкина — одна из основательниц инвестиционного агентства Salüt Invest Group в Анталии. В её портфеле более десяти различных инвестиционных инструментов, включая 25 объектов жилой и коммерческой недвижимости в России (Москва/Сочи), Турции, ОАЭ и на Северном Кипре. Помимо недвижимости, она также инвестирует в криптовалюту, активы на фондовом рынке, доходные сайты, инвестиционные займы, бизнес и Метавселенные. «Моя цель: помогать людям стать финансово независимыми и свободными».
ДЕТСТВО
Я родилась в городе Соликамск, Пермский край, и вскоре после рождения переехала в Забайкалье, в закрытый военный городок Чита-46, где мой отец служил. Моя мама работала учителем немецкого и французского языка в местной школе. Когда мне было 11 лет, нашу семью перевели в ЗАТО Юрья-2 в Кировской области, где я прожила до окончания 11 класса.
ОБРАЗОВАНИЕ
Успешно окончила учебу в музыкальной школе по специальности скрипка.
Мое образование в музыкальной школе с отличием получило свое завершение в Кирове, после чего я поступила в Кировский филиал Московской государственной юридической академии. Мне очень нравилось учиться, и я завершила обучение с высшей оценкой.
После окончания первого курса университета произошла трагическая потеря — умер отец. В результате этого мне пришлось принять на себя часть ответственности за мать и младшую сестру (ей было всего 7 лет). Я нашла подработку помощником нотариуса, проводила социологические опросы и работала в молодежном клубе юристов при юридической академии. Я признательна своим родителям за воспитание, благодаря им я выросла абсолютно самостоятельной и ответственной.
БИЗНЕС
После окончания университета (я имею образование и опыт работы в области юриспруденции), я приняла предложение о работе в качестве юриста в компании «Сеть коммерческой недвижимости» (город Киров). Мои обязанности быстро расширились до управления недвижимостью. В процессе работы там я поняла, что коммерческая недвижимость – это удивительный инструмент, который обладает высокой доходностью, быстрой окупаемостью и требует минимум участия в управлении.
В 2009 году я вступила в брак во второй раз и переехала в Москву. Бывший руководитель из Кирова предложил сотрудничество по инвестированию в объекты в Москве. Я нашла наш первый совместный инвестиционный объект — торговое помещение в "ЖК Алые паруса". Это было моей мечтой. На тот момент "ЖК Алые паруса" был самым престижным комплексом в Москве, где проживали многие известные личности.
У меня не было капитала для инвестиций, но было огромное желание хотя бы частично воплотить свою мечту. Поэтому в партнерстве мы приобрели помещение по долям. Он оплатил всю сумму, а я взяла долг. После этого я управляла объектом, искала арендаторов, заключала договора, и погашала долг из арендной платы.
Это был мой первый инвестиционный объект, который оказался очень успешным, окупившись менее чем за 5 лет и до сих пор приносящий мне значительный пассивный доход, несмотря на различные события в стране и мире. После запуска этого объекта я поняла, что мне нравится не работать в офисе, а получать свободу, гибкий график и финансовую независимость. Помещение в "Алых парусах" приносило мне половину моей ежемесячной зарплаты, которую я отдавала на погашение долга. Тогда я начала искать другие возможности для инвестиций. Так постепенно в моей жизни появились различные стратегии инвестирования: жилая недвижимость, фондовый рынок, криптовалюта, доходные сайты, инвестиции в бизнес, инвестиционные займы, торги по банкротству и т. д.
Было ли это трудно?
Это было довольно сложно, поскольку я сама преодолевала свой путь в инвестициях, начиная с нулевого капитала. Десять лет назад не было доступа к социальным сетям и экспертам-наставникам, которые могли бы помочь мне добиться результатов быстрее. Я искала возможности самостоятельно, погружалась в изучение и тестирование. Были ошибки, потери и вложения в мошеннические схемы.
Однако теперь те, кто хочет начать инвестировать, могут достичь результатов намного быстрее, чем мне потребовалось 10 лет. У меня в портфеле более 10 инвестиционных инструментов, но самым главным и любимым из них является недвижимость. Причем это недвижимость за границей. Я не хочу ограничиваться экономикой одной страны.
У меня на сегодня 25 инвест объектов жилой и коммерческой недвижимости в России (Москва/Сочи), Турции, ОАЭ и на Северном Кипре.
Я эксперт по рынку недвижимости Турции, соучредитель инвестиционного агентства Salüt Invest Group в Анталии.
Недвижимость активно наращивает мой капитал за счёт роста цены и даёт мне пассивный денежный поток, который позволяет мне и моей семье жить свободной жизнью и заниматься тем, чем мы хотим. Почти все объекты были приобретены с использованием ипотечного рычага, рассрочек, на торгах по банкротству, с использованием заёмного капитала. Кроме недвижимости в моем портфеле криптовалюта, активы на фондовом рынке, доходные сайты, инвестиционные займы, инвестиции в бизнес, инвестиции в Метавселенные.
Благодаря инвестициям сейчас я живу жизнь мечты:
>
- В том месте, где мне хочется быть, в Анталии сошлись несколько важных для нашей семьи моментов (климат, удобство, легальность, качество жизни, экология, здоровое питание, образование для дочери и многое другое), поэтому мы уже 5 лет здесь живем.
- Мы много путешествуем: за последние 10 лет — 40 новых стран, во многих из них мы бываем не один раз, а в некоторых периодически живем несколько месяцев.
- Я чувствую финансовую свободу, уверенность в завтрашнем дне, несмотря ни на какие кризисы. Напротив, все последние кризисы только ускоряли рост моего капитала в разы.
- Я могу заниматься тем, чем хочу. В последние 2 года я активно инвестирую сама и с сотрудничеством с моими инвесторами в недвижимость в Турции, используя различные стратегии.
Мои рекомендации для новичков
Есть два варианта: изучать инвестиции самостоятельно (как это делала я), изучать теорию, пробовать, тестировать. Либо пойти более коротким путем и обратиться к наставнику. Однозначно это более короткий и эффективный путь.
О рисках
Инвестирование всегда сопряжено с определёнными рисками. Это неизбежно. Риски присутствуют практически в каждой инвестиционной стратегии. Недвижимость считается одним из наименее рискованных инструментов, однако и здесь присутствует определённая степень риска. Не стоит умалять и другие возможные инвестиционные инструменты.
В настоящее время риски повсюду достигают своего максимума, и нигде нет абсолютной безопасности. Что же делать в такой ситуации? Разнообразить свой инвестиционный портфель. Распределить его по различным странам, валютам, стратегиям, и даже внутри стратегий провести дополнительное распределение по документам и т.п. Основная цель каждого инвестора — сохранить свой капитал.
Но что подразумевается под словом "сохранить"? Это означает не только сохранить имеющиеся средства, но и обеспечить их увеличение хотя бы на уровне инфляции. Ведь инфляция постоянно уменьшает покупательную способность наших средств. Инфляция является одним из основных врагов нашего капитала и наших накоплений.
Моя цель — помочь людям стать финансово независимыми и свободными. Я активно работаю в этом направлении и планирую развиваться дальше. Также я все больше углубляюсь в благотворительность и намерен уделять этому больше внимания и энергии.
Мои планы включают становление всё более международным и участием в мировых делах. И, конечно, наслаждение прекрасной жизнью.
ЛИЧНАЯ ЖИЗНЬ
Основное занятие — путешествия. За последнее десятилетие мы посетили 40 стран, многие из них неоднократно. В некоторых местах мы остаемся на длительное время. Наиболее запомнились Шри-Ланка, Калифорния, Мальдивы, Филиппины.
Большое удовольствие получаю от проведения свободного времени в кругу семьи (у меня действительно большая семья: муж, две дочери и два пасынка от первого брака мужа, а также наша собака) и с близкими друзьями. Мы часто устраиваем пикники, путешествуем вместе и смотрим кино.